Unabhängige Immobilienanalyse für internationale Käufer

Eine Immobilie in Barcelona gefunden?
Verstehen, bevor Sie sich entscheiden.

Bringen Sie Unterlagen, fachliche Prüfungen und geschätzte Kosten zusammen, um fundiert zu entscheiden.

Umfang, Fachleute und Liefertermin werden vor der Beauftragung vereinbart.

Erzählen Sie uns von der ImmobilieBeispielbericht ansehen →
690 €CHECK · Unterlagenprüfung · inkl. MwSt.
Vereinbarter LieferterminVor Beauftragung bestätigt
Feste HonorareKeine Kaufprovision

Wir beginnen, sobald Sie eine konkrete Immobilie gefunden haben.

Helle Wohnung mit Grundrissen auf dem Tisch
Barcelona · Badalona · Castelldefels · Gavà · Sant Cugat · Maresme-Küste von Barcelona bis Sant Vicenç de MontaltWir arbeiten auf Spanisch, Englisch und Deutsch
Oliver Schuster Bullok, Gründer und CEO von BULLOK, im Anzug

Warum BULLOK

Oliver Schuster Bullok.

Gründer von BULLOK

„BULLOK entstand aus meiner eigenen Erfahrung beim Kauf einer Wohnung in Barcelona. Ich hatte danach das Gefühl, nicht alle nötigen Informationen gehabt zu haben. Als ich Hilfe suchte, sprach ich mit verschiedenen Fachleuten und musste ihre Antworten selbst zusammenführen.“

Ein Kauf. Viele Fragen. Die Antworten gehören zusammen.

Diese Erfahrung prägt BULLOK: geordnete Informationen, klare Verantwortlichkeiten und fachliche Prüfungen mit vereinbartem Umfang.

KaufanalyseArchitekturRechtInnenraumgestaltung und Renovierung

Spanisch · Englisch · Deutsch

So arbeiten wir →

Beispielbericht auf Englisch · 17 Seiten

Seite 1 des BULLOK-Beispielberichts

01 / 17 · Titelseite

Beispiel zur Veranschaulichung, auf Englisch. Es belegt keine Kundenergebnisse und legt keinen Auftragsumfang fest.

Was Sie erhalten

Was wir wissen.
Was noch fehlt.
Was als Nächstes zu tun ist.

Ein Bericht, der Nachweise, Kosten und offene Fragen zusammenführt.

  • Verfügbare Unterlagen und ihre Quellen.
  • Widersprüche und Fragen, die geklärt werden müssen.
  • Vergleichsangebote und geschätzte Kosten mit Annahmen.
  • Punkte, die eine juristische oder technische Prüfung erfordern.
  • Nächste Schritte: wer wann beteiligt ist.
Ich möchte diese Analyse für meine Immobilie →

Leistungen & Preise

Wählen Sie den Umfang,
den Ihr Kaufvorhaben braucht.

Jedes Paket enthält das vorherige. Alle Preise inklusive MwSt. Umfang, Fachleute und Termine werden vor Auftragsannahme vereinbart.

Für eine klare Entscheidung

CHECK

Unterlagen- und Kaufprüfung

690 €

Gesamtpreis der Stufe · inkl. MwSt.

Fachliche Beteiligung, vorab vereinbartExperte für Immobilienanalyse

  • Unterlagen, Gemeinschaft und Hinweise, die eine fachliche Prüfung erfordern.
  • Vergleichsangebote und geschätzte Erwerbskosten.
  • Bericht mit Quellen, offenen Punkten und Prioritäten, von Experten geprüft.
  • 30-minütige Erläuterung des Berichts.

Vereinbarter Liefertermin
Liefertermin nach Sichtung der verfügbaren Unterlagen vereinbart.

Nicht in dieser Stufe enthalten: Vor-Ort-Termin, Rechtsgutachten, anwaltliche Vertragsprüfung oder offizielle Bewertung.

CHECK anfragen

Um den Zustand der Immobilie zu verstehen

INSPECT

Analyse + Architektenbesichtigung + anwaltliche Prüfung

1.990 €

Gesamtpreis der Stufe · inkl. MwSt.

Fachliche Beteiligung, vorab vereinbartAnalyseexperte · Architekt · Anwalt

  • Alles aus CHECK.
  • Ein Architektentermin in der Immobilie und in zugänglichen Bereichen.
  • Technischer Bericht: festgestellter Zustand, Prioritäten und erste Einschätzung nötiger Reparaturen.
  • Technische Schlussfolgerungen werden in die Kaufanalyse aufgenommen.
  • Anwaltliche Prüfung eines Anzahlungsvertrags und Kaufvertragsentwurfs.

Besichtigung und rechtliche Prüfung zu vereinbarten Terminen
Termine für Unterlagenprüfung und Besichtigung vor Beauftragung vereinbart.

Nicht in dieser Stufe enthalten: zerstörende Prüfungen, Renovierungsplanung oder eine Renovierungsinvestitionsstudie durch einen Fachmann für Renovierung oder Innenraumgestaltung.

INSPECT anfragen

Um die Kauf- und Renovierungsinvestition zu verstehen

IMPROVE

Kauf und geschätzte Renovierungsinvestition verstehen.

2.790 €

Gesamtpreis der Stufe · inkl. MwSt.

Fachliche Beteiligung, vorab vereinbartINSPECT-Team · Renovierungs- oder Interior-Experte

  • Alles aus INSPECT: CHECK, Architektenbesichtigung und anwaltliche Vertragsprüfung.
  • Zusätzliche Besichtigung durch einen Fachmann für Renovierung oder Innenraumgestaltung.
  • Aufgeschlüsselte Schätzung der Renovierungsinvestition (CAPEX), mit Prioritäten und Annahmen.
  • Gesamtsicht auf Kaufpreis, Erwerbskosten, Honorare, Renovierung und geschätzte Reserven.

Termin vor Beauftragung vereinbart
Termin für die Renovierungsschätzung nach Besichtigung und Informationslage vereinbart.

Nicht in dieser Stufe enthalten: verbindliches Bauangebot, Ausführungsplanung, Bauarbeiten oder vollständige Kaufbegleitung.

IMPROVE anfragen

Für Begleitung während des Kaufs

BUY

Analyse und koordinierte Begleitung bis zur Unterzeichnung.

4.990 €

Gesamtpreis der Stufe · inkl. MwSt.

Fachliche Beteiligung, vorab vereinbartVollständiges Team · Zugewiesener Koordinationsexperte

  • Alles aus IMPROVE, einschließlich Unterlagenprüfung, Architekt und Renovierungsinvestitionsstudie.
  • Anwaltliche Prüfung eines Anzahlungsvertrags und Kaufvertragsentwurfs.
  • Verhandlungsplan, Nachverfolgung offener Punkte und Koordination mit Agentur und Experten.
  • Begleitung durch einen zugewiesenen Experten während des vereinbarten Prozesses bis zur Unterzeichnung.

Zeitplan nach Meilensteinen
Umfang, Arbeitsphasen und Zeitplan vor Beauftragung vereinbart.

Nicht in dieser Stufe enthalten: Immobiliensuche, Hypothekenzusage, Rechtsstreitigkeiten, Ausführungsplanung oder Bauausführung.

BUY anfragen

CHECK → INSPECT: zusätzlich 1.300 €. INSPECT → IMPROVE: zusätzlich 800 €. IMPROVE → BUY: zusätzlich 2.200 €. Bei einer Erweiterung desselben Auftrags rechnen wir bereits enthaltene Leistungen an.

*Inklusive MwSt. Wir bestätigen Umfang und Abgabetermin jedes Fachbeitrags vor Auftragsannahme.

So funktioniert es

Zuerst Ihre Immobilie
und Ihre Fragen.

Ein klarer Umfang vor der Beauftragung.

01

Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben

Teilen Sie Lage, Inserat, Entscheidungsfrist und Ihre wichtigste Frage mit. Für das erste Gespräch sind keine persönlichen Dokumente erforderlich.

02

Wir vereinbaren den Umfang

Wir bestätigen Prüfumfang, zuständige Fachleute, Honorar, Liefertermin und ausgeschlossene Leistungen.

03

Sie verstehen die nächsten Schritte

Der Bericht zeigt Feststellungen und offene Fragen. Zusätzliche Prüfungen oder Begleitung haben einen gesondert vereinbarten Umfang.

Unabhängigkeit

Die Analyse zählt,
auch wenn Sie nicht kaufen.

Unsere Honorare gelten für die vereinbarte Arbeit und hängen nicht vom Kaufabschluss ab.

Fachliche Schlussfolgerungen liegen bei der zuständigen Fachperson. Fehlende Informationen bleiben sichtbar.

Bei BUY vereinbaren wir die Arbeitsphasen im Voraus. Wenn Sie abbrechen, werden abgeschlossene Phasen abgerechnet und noch nicht begonnene Arbeiten storniert.

Fragen vor der Beauftragung

Was Sie uns
fragen möchten.

Suchen Sie Immobilien für mich?

Nein. BULLOK beginnt, sobald Sie eine konkrete Immobilie gefunden haben.

Enthält CHECK einen Anwalt oder eine Architektenbesichtigung?

Nein. INSPECT ergänzt eine Architektenbesichtigung und anwaltliche Vertragsprüfung. Umfang und Verfügbarkeit werden vor Beauftragung vereinbart.

Was ist, wenn ich bald entscheiden muss?

Nennen Sie uns Ihre Frist und die verfügbaren Unterlagen. Vor Auftragsannahme bestätigen wir, was rechtzeitig geprüft werden kann.

Garantieren Sie, dass es keine Probleme geben wird?

Nein. Jede Prüfung hat einen festgelegten Umfang und hängt von Informationen und Zugang ab. Nicht geprüfte Punkte bleiben als offene Fragen gekennzeichnet.

Führen Sie die Renovierung durch?

Nein. IMPROVE enthält eine Schätzung der Renovierungsinvestition vor dem Kauf. Bauarbeiten und Ausführungsplanung sind nicht Bestandteil dieser Pakete.

Vor der Anzahlung

Was müssen Sie
noch prüfen?

Erstellen Sie in zwei Minuten eine nützliche Liste.

Markieren Sie, was vorliegt. Sie erhalten konkrete Fragen für Verkäufer, Agentur und Experten. Keine E-Mail erforderlich.

Vorlage zum Anfordern von Unterlagen herunterladen →

Dieses Tool ordnet Ihre Antworten. Es liest keine Unterlagen, bewertet keine Immobilie und entscheidet nicht, ob Sie unterschreiben sollten.

Welche Unterlagen liegen vor?

Das Ergebnis wird in Ihrem Browser erstellt. Es wird nichts an BULLOK gesendet.

Ihre Immobilie, Ihr Termin

Erzählen Sie uns von der Immobilie,
die Sie in Betracht ziehen.

Teilen Sie uns mit, an welchem Punkt des Kaufprozesses Sie stehen und was Sie klären möchten. Wir melden uns, um Umfang und Termin zu besprechen.

hola@bullokproperties.es+34 653 170 007

Barcelona, Badalona, Castelldefels, Gavà, Sant Cugat und die Maresme-Küste von Barcelona bis Sant Vicenç de Montalt.
Betreuung auf Spanisch, Englisch und Deutsch.

Wir antworten per E-Mail, um Umfang und Termin zu bestätigen.

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